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永利澳门电脑版 - 政策确有松动 券商透露紧急上马房地产项目
2020-01-11 19:51:57 来源: 依斯资讯

永利澳门电脑版 - 政策确有松动 券商透露紧急上马房地产项目

永利澳门电脑版,房地产企业融资发债出现松动信号。

12月12日,发改委发布了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(以下简称“通知”),支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。

《通知》中重点支持的优质企业需要符合以下条件:主体信用等级达到AAA;主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位;生产经营符合国家产业政策和宏观调控政策、最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约,且不存在处于持续状态的延迟支付本息事实;最近3年无重大违法违规行为,未纳入失信黑名单;报告期内财务报表未被注册会计师出具否定意见或无法表示意见,如被注册会计师出具保留意见的,保留意见所涉及事项的重大影响已经消除。

在《优质企业经营财务指标参考标准》中,主要有四类企业列入参考范围中,分别是资产总额大于1000亿,营业收入大于1000亿、负债率不超过85%的批发零售、住宿餐饮、租赁商务服务业等行业;资产总额大于1000亿,营业收入大于100亿、负债率不超过85%的交通运输、水利、环保、电力等行业;第三类是采矿业、制造业、信息技术服务业,资产总额需要大于1200亿,营业收入要大于800亿,负债率不超过85%。

最后一类也是市场最为关注的,即是资产总额大于1500亿,营业收入大于300亿,负债率不超过85%,3A评级的房地产企业,也属于本次支持的优质企业范围。

有华南券商人士表示,此前监管对房企发债的态度普遍收紧,只要是相关的房企项目上报基本都会“凉”,此次放开我们之前已有听到“消息”,《通知》发布前已经在着手准备相关项目了。

标准显示,进入优质企业发债行列的房地产企业需满足资产总额达1500亿元和营业收入达到300亿元的两项标准。而这两项财务指标也相对宽松,即可按照企业最近一年或最近三年经审计财务数据平均值的孰高者进行计算。

同时不得超过行业资产负债率的重点监管线,未明确重点监管线的,原则上资产负债率不得超过85%。资产负债率按照企业最近一年经审计财务数据计算。

而根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心此前发布的《2018中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,500强房地产开发企业2017年资产负债率均值为63.93%,远低于标准中提到的85%红线。

此外,海通证券的一份研报显示,约有20家A&H上市房企符合这一标准。而该类企业债券的发行,有利于补充这些企业的流动资金。

但值得注意的是,虽然本次房地产业被列入优质企业的行业范围,但根据《通知》要求,发债资金用于房地产投资仍有负面清单的约束。

《通知》显示,申报材料应明确债券募集资金禁止投向领域,形成“负面清单”。

海通证券分析认为,虽然负面清单包含房地产投资,但并未规定保障房、长租公寓等政府支持的方向,对于一些承担社会责任的企业明显受益。这一观点在随后的发改委权威人士的声明中得到证实!

发改委权威人士解读,国家发改委对贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的决策部署是坚决的、一贯的,也是非常严厉的,这一点在企业债券融资方面也是一致的。按照中央关于房地产长效机制建设的精神,目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目,不支持商业地产项目。这几年,企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,《通知》明显利好规模较大的房地产企业后续融资。对于符合条件的房企,可以积极利用此类政策发债,这对于其补充营运资金和加快项目开发等都有利好。

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